Как быть, если банк одобрил ипотеку на большую сумму, чем требуется для покупки квартиры?

Представьте ситуацию. Вы приобретаете квартиру или дом за счет ипотеки. Изначально вы предполагали, что вам понадобится 1 миллион. Вы запросили деньги в банке и вам одобрили ипотеку именно на эту сумму. Однако за время действия одобренного предложения (обычно это 6 месяцев) вы нашли более оптимальный вариант — менее дорогую квартиру. Как поступить в этом случае, ведь каждый рубль, взятый в кредит, влечет за собой большие переплаты?

Во-первых, нужно отметить, что одобренная по ипотеке сумма — это лишь предварительное решение банка. В рамках предложенных средств вы как заемщик и будете искать объект недвижимости. Если вы находите продавца с более выгодным для вас предложением и соглашаетесь на меньшую сумму, вы уведомляете об этом банк. На собеседовании вы уже готовите договор с указанием суммы, которая и будет за минусом первого взноса переведена на счет продавца. Никаких дополнительных заявлений и ходатайств писать не нужно.

Совсем не так обстоит дело в случае, когда одобренной суммы не хватает на приобретение недвижимости. Банк оговаривает максимальную сумму, которая может «уйти» в кредит, а также минимальный первый взнос. Если первый параметр пересмотру не подлежит, то второй в рамках предварительного договора ипотеки можно скорректировать. Недостающую по кредиту сумму у заёмщика есть возможность добавить в первый взнос. Где взять эти средства? Можно занять у родственников, взять дополнительно обычный кредит или продать имеющуюся собственность. Так вы решите проблему с жильем при небольшой по сумме ипотеке.