Как помочь несостоятельному заемщику, попытки из Госдумы

Сегодня ситуация с просроченной задолженностью по ипотечным кредитам выправляется. Так, по информации Центробанка, в 2010 году почти пятнадцать процентов заемщиков не могли своевременно и в полном объеме обслуживать свой кредит, в 2011 году положение улучшилось, таких заемщиков осталось всего около шести процентов, а в этом году уровень еще опустился, до четырех процентов. Разумеется, Центробанк не говорит что именно повлияло на такое улучшение ситуации, то ли стабилизация экономики, то ли уменьшение количества выданных ипотечных кредитов, а может и деятельность законодательной ветви власти.

Конечно, некоторый сарказм в словах о наших депутатах присутствует, но надо отдать им должное, некоторые меры для облегчения судьбы несостоятельных заемщиков они принимали. Так, во время кризиса, Госдумой был принят законопроект «О залоге», в котором было четко прописано, что в случае оставления банком за собой квартиры в счет погашения ипотечного кредита, кредит считается погашенным, даже если стоимости квартиры не хватает для оплаты насчитанных процентов.

Принятие этого закона было бы очень важным решением, однако закон так и остался в разряде законопроектов. Из-за непринятия этого закона сегодня в восьмидесяти процентах случаев конфискации жилья у заемщика остается задолженность банку. И квартира отобрана, да еще и должен заемщик остался, от двадцати до шестидесяти процентов от суммы кредита. Это ли не кабала.

Пытались законодатели претворить в жизнь еще одну программу помощи. Реализовать ее пытались на уровне субъектов федерации. Предлагалось простое и понятное решение. Банк, в судебном порядке, выселяет должника, а государство предоставляет ему жилую площадь из маневренного фонда сроком на полгода. За предоставленный промежуток времени заемщик должен был улучшить свое материальное положение и провести рефинансирование кредита. На деле так и не заработало.

Маневренные фонды, практически везде, созданы. Но поселиться туда нельзя, все и всегда занято. Кроме того, власти на всех уровнях не желали селить в фонд дефолтных должников, ведь, по закону, предоставлять им жилье надо на шесть месяцев, а куда потом выселять, опять на улицу? Вот и осталась ситуация с маневренным фондом на уровне – они как бы есть, но как бы и нет.

После неудачи с маневренным фондом предлагался еще одно компромиссное решение – предложение дефолтному заемщику аренду жилья на открытом рынке, но на специальных условиях. Эту идею так же не реализовали, скорее всего, по причине неповоротливости региональных властей.

Вот и получается, законодатели вроде и хотят помочь, а толку ноль. Поневоле вспоминаются слова: «Хотели как лучше……..»